Выбор участка под застройку. Что нужно знать

Участок под строительство дома

Приобретение участка под застройку требует много внимания и большой ответственности. Чтобы в будущем у вас не появилось проблем, необходимо учесть множество различных аспектов и нюансов.

В данной статье мы опубликовали самые основные советы которые помогут избежать вам подводных камней при покупке участка под строительство частного дома и стать собственником хорошей земли.

data-matched-content-ui-type="image_sidebyside" data-matched-content-rows-num="4" data-matched-content-columns-num="1" data-ad-format="autorelaxed">

Совет 1. Геологические и рельефные особенности.

Геология и рельеф

Все знают, что возводить дом на болотистой местности нельзя. Как и нельзя это делать:

при близком залегании подземных вод;
при очень малой плотности грунта (строение может начать оседать);
при условии чрезмерной глинистости почвы, которая почти непригодна для таких целей.

Большое влияние на повышение стоимости строительства оказывают следующие моменты:

сложный рельеф участка (крутые склоны в любую сторону или провал посередине).
наличие реки вблизи от территории под застройку, с широким разливом в весенний период (зданию может угрожать подтопление).

Совет 2. Геометрические особенности и размер участка

Геометрия

Наиболее удачный участок должен быть пропорционален и иметь простые формы. В обратном случае строительные работы могут влететь в копеечку. Идеальная — прямоугольная форма соотношение сторон которой будет 1:10. Т. е. если вы планируете построить дом, площадь которого 150 м2, то площадь участка должна быть не меньше 15 соток.

Совет 3. Особенности экологии

Экология считается вторым по важности (после стоимости) критерием. Чистота воздуха напрямую зависит от наличия вблизи от участка заводов и фабрик, а также автомагистралей. Зачастую промышленные зоны располагаются в отделенных чертах населенных пунктов, но бывают случаи, когда от смога нет спасения. Что касается дорог, тут ничего не поделаешь, они все время растут и появляются новые автотрассы. Чтобы подстраховаться воспользуйтесь градостроительным планом.

Совет 4. Особенности инфраструктуры

Данный критерий занимает одно из основных мест в ТОПе при выборе участка под строительство частного дома. Наиболее важным фактором является наличие электричества.

Электросеть

Электричество

Хоть цены на подключение участка к электроснабжению и кусаются, но иногда они могут оказаться даже выше чем предполагалось. Связано это прежде всего с невозможностью или нежеланием местной власти проводить электросеть за бюджетные средства. В такой ситуации монтаж трансформаторной будки, приобретение и установка опор для линий электропередач, а также приобретение проводов будет зависеть только от вас.

Система водоснабжения

Вода

Многие застройщики выбирая участок часто о ней забывают. Иногда, только после завершения строительных работ хозяева осознают, что вода из новенькой скважины содержит чрезмерное количество железа. В некоторых случаях его содержание может быть в 30 раз выше нормы. Это говорит о том, что жидкость не пригодна даже для технических целей, а установка системы фильтров больно ударит по карману. Во избежание данного казуса - разузнайте о качестве воды у соседей.

Канализационная система

Канализация

Она может быть централизованной, но установка септика на участке обойдется недешево. Для экономии можно провести монтаж одного септика на несколько домов скооперировавшись с соседями.

Дорога

Идеальным вариантом станет наличие асфальтового покрытия дороги. Но на худой конец сгодится и грунтовка. Качество грунтовых дорог нужно оценивать в весенний период, когда тает снег.

Совет 5. Юридическая сторона

Досконально изучите юридические стороны вопроса. Узнайте было ли проведено межевание, зафиксированы ли в документах границы продающегося участка. Состоит ли он в кадастровом реестре. Какой у него номер. Были или есть ли по этому участку споры субъектов. Присутствуют ли ограничения в использовании земли, к примеру по количеству этажей строений. Были ли уплачены все налоги за этот участок.

Наличие лесополосы недалеко от загородного участка, также оказывает влияние на выбор. Всегда хочется спрятаться в тени деревьев или поискать грибочки. Однако лишь 2-3 таких деревьев на участке могут создать серьезные проблемы. Дело в том, что на их вырубку требуется документальное разрешение (порубочный билет), кроме того титанические усилия на корчевку.