» » Как выбрать участок для строительства дома

Как выбрать участок для строительства дома

О том, как выбрать участок для строительства дома можно говорить бесконечно, ведь когда планируется строительство дома или дачи, очень важное значение имеет практически все, относящееся к этому делу. Более того, кроме стандартных требований к выбранному участку, существует масса нетрадиционных нюансов, которые могут сыграть роль в выборе места под застройку. Сейчас попробуем наиболее широко раскрыть все «подводные камни» данного вопроса, чтобы даже новичкам было ясно и понятно, где и в каком месте можно возводить свое жилище.


Перед выбором места под застройку, первым делом нужно определиться, какой дом и дворик вокруг него планируется построить. Желательно все сразу нарисовать на листке, чтобы иметь представление в реальности. Достаточно схематического простого рисунка, главное, чтобы было понятно, где и что будет располагаться. Это очень поможет при выборе участка нужной площади. Ознакомиться с ассортиментом участков для строительства дачи можно не выходя из дому, воспользовавшись сетью Интернет. 

Перед покупкой участка под строительство обязательно нужно узнать такие особенности:

  • На каком расстоянии от планируемого дома находятся такие жизненно необходимые объекты, как детский сад, школа, больница или поликлиника. Даже если на данном этапе времени у вас нет детей, все равно данные особенности расположения надо учитывать.
  • Есть ли газопроводная тепло магистраль и высоковольтные электролинии
  • На каком расстоянии от участка находится остановка транспорта, как городского, так и междугородного, и хороший ли там подъезд
  • Расположена ли ли рядом железная дорога, и как близко от участка находится железнодорожное полотно. С одной стороны это очень удобно, но со стороны экологии нежелательно, ведь креозот довольно вреден для здоровья, а так же к постоянному круглосуточному шуму от проходящих мимо участка поездов нужно привыкать
  • Как близко находятся  с приобретаемым участком лес, речка, парк и есть ли вообще таковые
  • Нет ли экологически опасных объектов (заводов, фабрик, химических хранилищ) вблизи выбираемой территории
  • Какой уровень грунтовых вод
  • Имеется ли на участке колодец или скважина, а если таковых нет, возможно ли их соорудить в дальнейшем. Как близко от участка расположены магазины или рынок, супермаркет и т.д.

Очень важно учитывать расположение участка под строительство дома относительно сторон света. Эта особенность очень важна при планировании самого дома, так как расположение самих комнат может сыграть большую роль в дальнейшем. Опытные архитекторы советуют располагать будущий дом на участке таким образом, чтобы окна комнат выходили на юго-восток и на юго-запад. Если такое расположение будет невозможным, то главное, чтобы окна дома располагались как можно меньше в сторону северо-запада или северо-востока. 


Такое расположение в основном не приветствуется при планировании постройки дома, но если оптимального варианта достичь нельзя, то нужно ориентироваться на минимальное размещения окно в таком направлении относительно таких координат. Желательно чтобы допустимый склон на участке, если таков имеется был не более 7-8 градусов. Расположение участка на таком склоне обеспечит хорошее освещение солнцем, а также будет надежная защита от холодного северного ветра.

Выбор участка для строительства дома


ПОГОВОРИМ ОБ ГЕОМЕТРИИ

Весомым элементом при правильном расположении участка для строительства дома имеет геометрическая форма приобретаемого участка. При проведении строительных работ меньше всего доставит хлопот участок квадратной или прямоугольной формы. На таких ровных участках очень легко расположить все необходимые постройки, террасы, расположить палисадник или огород.  Наряду с участками, которые размещены на более рельефных склонах, вся композиция будет выглядеть проще, но это не так страшно. Рельефные участки требуют больше затрат труда при строительстве и планировании, а также внимательного подхода к правильному расположению построек на таком участке.

Выбор участка для строительства дома

Также существует определенная стандартизация для выбора размеров участка. Не нужно выбирать слишком маленький земельный участок, так как в процессе его застройки может просто не оказаться достаточного места. В этом деле не нужно скученности, потому что каждая постройка должна иметь свои размеры и требования к расположению во дворе. Эту особенность нужно обязательно учитывать, так как нарушения в правильности размещения сооружений могут повлечь неприятные последствия. Вот пример того, какую площадь построений на участке должны занимать все находящиеся во дворе необходимые строения.

  • Жилой дом –до 150кв.м
  • Гараж – 20кв.м
  • Баня -20кв.м
  • Туалет и душевая - 5кв.м.
  • Садово-огородный участок или палисадник 100-120 кв.м
  • Клумбы 2шт (минимальное количество) -10-15 кв.м
  • Дорожки возле дома и по двору -100 кв.м
  • Отмостка возле дома 100-150 кв.м
  • Свободное место территории от построек 250 кв.м.

Вот такой примерный план застройки будущего участка, конечно, он может быть дополнен дополнительными построениями и сооружениями, но это зависит от желания владельца участка, а также размеров земельного надела. В основном нужно выбирать участок, размером не менее 1000 кв.м. Если хорошо и компактно все спланировать на таком участке, то такой площади вполне будет достаточно. Очень хорошо, если перед выбором участка для строительства дома, есть возможность ознакомиться с гидротехническим паспортом данной территории для того, чтобы узнать какой уровень грунтовых вод. Оптимально если грунтовые воды проходят в нижнем уровне, тогда появление избытка талой воды весной в подвале или иных хозяйственных постройках будет не страшным.

Выбор участка для строительства дома

 

…И НЕМНОГО ЮРИДИЧЕСКИХ МОМЕНТОВ

Приобретение участка для строительства дома – это очень хорошо, но есть ряд таких моментов, о которых необходимо знать каждому будущему владельцу, чтобы обеспечить себе и своей семье юридическую безопасность со сторону государства.

  • Уточните соответствует ли участок прямому его назначению: можно ли строить на нем жилой дом. Часто получается, что не проверив такую информацию люди вынуждены продавать или сносить уже готовый дом через то, что на этом месте согласно документации государственной проходит дорога или магистраль. В таком случае, нужно требовать от государственных структур предоставления равнозначного участка.
  • Если на выбранном участке есть недостроенный дом, нужно обязательно пригласить специалиста для оценки состояния постройки. От такой оценки будет зависеть дальнейшая судьба постройки: или ее нужно будет снести, или продолжать строительство по своему назначению.
  • Также нужно проверить не находится ли выбранный участок под государственным арестом через задолженность, а если таковая имеется, то на какой срок.
  • Если местность, где располагается выбранный участок для строительства дома имеет любую исторически-архитектурную ценность, от такого надела лучше отказаться, так как с течением времени на этом месте могут произойти археологические раскопки или другие работы, и вам придется распрощаться со всей недвижимостью.
Очень ценной информацией будет информация об предыдущем назначении этого надела: что на нем было раньше. Главное, чтобы эта земля не была местом захоронений, химических складов, ранее осушенных болот. Последствия таких предшественников могут негативно отразиться на вашем будущем дворе и доме, так что нужно быть внимательным при выборе

Выбор участка для строительства домаВыбор участка для строительства дома


5-11-2016, 11:19
539 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: