Подписка на обновления

Получайте самые последние новости на свой e-mail

» » На что обращать внимание при покупке дачи/частного дома?

На что обращать внимание при покупке дачи/частного дома?

Документы на покупку дачи

Выбираем частный дом

     Никто из хозяев желающих продать недвижимость по выгодной цене не захочет раскрывать вам все минусы своего жилища. Чтобы не попасть впросак, купив кота в мешке у хитрого продавца, а потом — делать ремонт своими руками и за свой счет, перекрывая все недочеты полученные в наследство, проведите тщательную проверку своего будущего жилища.

Помните, любой из обнаруженных вами изъянов станет весомым аргументом для пересмотра окончательной цены на недвижимость.

     Запомните несколько важных советов, которые помогут вам с правильным выбором дома/дачи или дадут повод для хорошего торга.

 

Соответствует ли цена поставленной цели?

     Прежде всего, помните, что оценка дачи проводится не только по цене, площади и удаленности от города. Нужно понимать, властями слабо контролируются дачные застройки за пределами города. Как результат, дом вашей мечты может не соответствовать строительным нормам! Для садовых кооперативов дача без документов вполне привычное явление, будьте готовы! Хозяин или посредник?

 


Документы на покупку дачи     Уточните у продавца, кому принадлежит предлагаемая дача? Риелторы никогда не проспят свой шанс, потому сразу берут в оборот потенциальных продавцов, уверяя, что без них совершить сделку практически не реально. В результате, Вам придется приобрести дачу на порядок дороже, чем у прямого продавца. Потому сразу уточняйте, принимает ли участие в продаже посредник.

 

Документы на дом

Удостоверьтесь, что у продавца вся документация подготовлена к заключению сделки. Немаловажный аспект! Должен быть сам документ на право собственности и вся сопутствующая документация, сбор и оформление которой, отнимет очень много времени.

 

1. Государственный акт на землю, подтверждающий право собственности продавца. В документе должна быть оценка участка, описание его месторасположения и т. д. Если вы собрались купить дом без данного акта, вы окажетесь ни от чего не застрахованным! Изучая документ, обратите внимание на пункт: "Розміри та цільове призначення змельної ділянки”. Согласно нормам Зем. Кодекса Украины: "Громадяни мають право на безоплатну передачу землі, у наступних кількостях: для особистого сільского господарства, садоводства, для забудови та обслуговування дома, хоз. будівель та присадибної ділянки, для індивідуального дачного будівництва”.

 

Если данные, которые указаны в акте на землю (размер участка, либо его целевое назначение) не соответствуют действительности, договор о купле-продаже, городские власти в любой момент могут признать не действительным!


2. Приватизация. Дом, который вы решили купить должен быть приватизирован! Хозяин и другие участники приватизации, должны дать свое согласие на отчуждение приватизированного имущества.

 

Продавец должен дать вам гарантию, что дом не является залоговым имуществом в банке или/и не арестован, не подарен и не сдается в аренду (оформляются соответствующие справки нотариусом при заключении сделки).

3. Акт о введении дома в эксплуатацию. Данный акт подтверждает, что здание соответствует всем строительным нормам. Если таковой документ отсутствует, с юридической точки зрения — дом не существует, а проведение сделки не является возможным!


4. Технический паспорт не менее важный документ, который выдается управлением земельных ресурсов, в нем указана планировка здания, с прилегающими хоз. застройками. Если вы хотите купить шикарный дом, а в тех. паспорте указано, что это "кибидка 2х2”, вам придется самому узаконить в соответствующих инстанциях, абсолютно все, до единой, перепланировки и хоз. постройки. На это уйдет уйма времени, денег и нервов.


     Помимо документов на дом не забудьте про необходимые коммуникации для жизни в частном секторе/ на даче, все ли они подведены? Может воду сюда провести по техническим причинам невозможно, либо очень дорого. Это еще один повод для хорошего торга за участок.

Осмотр дома/дачи

     Как добраться. Даже при наличии авто, стоит узнать, далеко ли ж/д станция и какой общественный транспорт сюда ходит. В жизни всякое бывает.

 

     Насколько качественные дороги, ведущие к дому/даче. Не забывайте о сезонах дождей (весна/осень). Грунтовая дорога в дождь превратится в месиво, где увязнет не только легковое авто, но и внушительный внедорожный автомобиль. Потому, лучше ехать на осмотр именно в весеннюю пору, чтоб узреть реальную ситуацию.

 

     При въезде на территорию дачного кооператива, посмотрите на наличие охраны: присутствует ли сторож, закрываются ли ворота. Случается, что формально кооператив охраняется, однако ворота все время нараспашку и за ними никто не наблюдает, в том числе и за авто въезжающими на территорию. Также немаловажным фактором при выборе дома является наличие контейнерной площадки для мусора.

     Водоснабжение. Хорошо наличие колодца, помимо водопровода, так как чаще всего, вода подается техническая, не пригодная для питья. Узнайте о колонке, где подается питьевая вода. Если есть колодец, уточните глубину, многие при наличии 4-5 колец, в летнюю пору пересыхают.


     Наличие забора. В былые времена, не всегда устанавливались заборы. Люди знали своих соседей. Но при смене собственника начинаются "войны”. Меж участками должна быть межа. На внешних границах также должны быть метки, к примеру, столбики. Сверяйте размер участка с указанными в кадастровой выписке данными. Это важно при установке забора.

     Взгляните на присутствие растений. Отсутствие плодовых деревьев часто свидетельствует о болотистом грунте или наличии "медведки”.

     Туалет и хоз. постройки. При отсутствии таковых, хозяин может возразить, что это не столь важно. Но для вас очередные расходы. Смело просите о снижении цены! Так как строительные работы стоят не малых денег. С ориентировочной стоимостью таких строительных работ Вы можете ознакомиться на сайте http://www.winbud.com.ua/

     Осмотр дома. Просмотрите внимательно края кровли, фундамент, есть ли трещины. Уточните материал, который использовался для постройки дома, в особенности, когда он обшит вагонкой.

     Отопление. При наличии грубы, попросите ее затопить, для проверки тяги.
Обратите внимание, не покосилось ли здание! Ежели обои в углах стали растрескиваться, это говорит о том, что дом "едет”, фундамент нарушается.
Если дом деревянный, узнайте, нет ли скрытой электропроводки. Скрытая электропроводка в доме из дерева, недопустима! Она должна идти только поверху или придется ее переделывать вам!

     Лестница. Важный момент, если у вас есть дети или люди преклонного возраста.

     Погреб. Если в жилище имеется погреб, гляньте, не собирается ли там вода!

Документы на покупку дачи

Не бойтесь осматривать каждый уголок!

 

     И не берите на веру слова мало знакомых людей. А лучше всего поживите в приобретаемом доме пару месяцев, осмотритесь и поговорите с соседями. Разузнайте, в какую цену аренда дачи, аналогичной вашей, чтоб определиться со стоимостью.

     Очень хорошо, узнать причину продажи дачи/дома. Ясно, что хозяин вам этого честно не скажет. Потому, поговорите с соседями.

4-05-2016, 16:12
1525 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: